房地产业对我市经济社会发展起到了重要支撑和推动作用，近年来，我市以全面深化改革、加快推进新型城镇化发展为主线，按照市委、市政府“三年打基础、五年大变化”的工作要求，紧紧围绕建设“两城市一中心”的目标，发挥城乡规划龙头作用，积极培育规范房地产市场，全市房地产市场发展取得了良好成效。但也存在一些困难和问题，需要认真对待和研判，并采取措施加以解决。 一、玉林市房地产业发展现状 目前，全市共有房地产开发企业386家，其中玉林城区204家，各县（市、区）182家；按资质等级划分，二级9家，三级57家，四级52，暂定268家。2014年，全市房地产开发投资房地产业完成投资96.33亿元，房地产投资完成进度走在全区前列。我市各级各部门大力培育房地产市场，确保市场发展平稳有序，我市房地产经济运行态势良好，房地产价格稳中有升。 2015年1-6月份，全市房地产市场持续平稳健康发展，呈现房地产开发投资、商品房施工面积、新开工面积、商品房竣工面积、批准预售面积、商品房销售面积、商品房平均销售价格同比均上升的发展态势。具体表现为：一是全市共完成房地产投资46.65亿元（该数据未包含保障性住房投资），同比增长5.37%（自治区还未下达全年投资任务）。二是全市商品房施工面积1157.4万平方米，同比增长11.09%；三是全市商品房新开工面积127.77万平方米，同比增长48.46%；四是全市商品房竣工面积59.8万平方米，同比增长3.87%；五是全市商品房批准预售面积116.38万平方米，同比增长10.39%（其中商品住房批准预售面积109.56万平方米，同比增长23.1%）；六是全市新建商品房销售面积178.25万平方米，同比增长11.91%（其中新建商品住房销售面积142.85万平方米，同比增长5.25%）；七是全市商品房平均销售价格3876元／㎡，同比增长13.67%（其中商品住房平均销售价格3511元／㎡，同比增长10.44%）。 综上数据显示，2015年我市房地产发展态势总体平稳健康，七项主要指标同比均上升的发展态势。主要是上半年以来，中央和地方政府出台了一系列房地产新政，特别是降低二套房首付，降低贷款利率，支持公积金贷款等从几大层面支持改善性购房需求。购房者对房价的预期开始发生变化，不少持观望态度的购房者开始出手入市，这也带动了改善型住宅的成交量。 由于我市有700万的人口，刚性购房需求十分强烈，还有改善性住房需求也同时支撑着我市房地产的发展。加之，随着我市城市快速发展，宜居环境品味不断提升，会吸引大批外出经商者回本土购房置业。此外，从近段时间的国家政策来看，2015年楼市的政策环境依旧利好，特别是央行多次降息，这也给楼市保持良好的发展态势提供了政策上的支持。 二、玉林市房地产市场发展中存在的问题 一是资金链紧张。目前我市房地产开发企业从银行业金融机构获取资金的难度加大，融资比较困难，资金紧张的状况并没有得到根本改善，房地产投资后劲不足，已开工的房地产项目由于银行放贷收紧，有些房地产开发企业出现资金链断的问题，项目进度受到影响甚至停工。 二是项目历史遗留问题多。集中在项目的征地、拆迁及市政配套设施不到位等方面的历史遗留问题，制约开发项目的整体推进。 三是行政审批手续周期过长。房地产开发项目审批工作涉及职能部门较多，审批材料需要经过多个部门报批，因此消耗时间较长，造成企业不能按时开工和竣工，间接导致项目资金周转困难。 四是企业资质等级偏低。由于我市房地产业发展起步晚，品牌企业少，目前我市尚未有达到一级资质等级的房地产开发企业，大多数企业资质等级为暂定等级，且高端品质楼盘不多。 五是品牌不高，开发缺乏特色。目前我市开发企业除了奥园、盛世江南、东方巴黎、银丰中药港、碧桂园等项目初具品牌效应外，其他企业没有形成自身品牌的建设和可持性发展，技术含量跟不上，不能多样化开发项目，缺少特色。 三、加快玉林市房地产业发展的对策 （一）切实加强房地产市场管理。进一步加强房地产市场监管，营造主体诚信、行为规范、市场有序的房地产市场环境，促进我市房地产市场平稳健康发展。我市各房地产开发企业应探索有效措施和重组、兼并、控股等多种方式提升实力，拓宽发展思路，优化管理模式，树立品牌意识，打造精品建设，争取做成一批有概念、有主题、有规模的房地产项目。同时尝试引进有实力的开发企业入驻玉林，培育龙头企业，带动和推进我市房地产市场的发展。 （二）要因地制宜，确保各项政策落到实处。要实事求是，加强研判，完善和深化有利于促进房地产市场健康发展的措施。特别是积极利用棚户区改造政策，推进棚户区改造“以购代建”政策，通过货币化安置的方式消化房地产存量住房，提高住房保障效率。 （三）要加强对房地产项目的服务，大力继续支持房地产开发项目建设。要对房地产开发过程中各类行政事业性收费进行梳理，用足用好国家和地区的有关优惠政策；理顺房地产开发审批流程，减少报审环节，缩短审批时限。要加快项目周边基础和公共配套设施的建设。对项目规划、工程建设、市场监管等环节加强协调指导，为房地产开发项目按时开工建设和销售服务。 （四）拓宽融资渠道，推动房地产开发企业转型升级。配合有关部门加强与金融机构的沟通协调，争取金融机构对房地产信贷给予更大的支持，为房地产开发企业提供多渠道的融资方式。支持房地产开发企业转型将其持有房源向社会出租，支持从租赁市场筹集公共租赁住房房源，满足城镇无房居民的租赁需求。 （五）合理引导房地产消费和投资的市场预期。继续大力促进商品房销售，以部门牵头，企业发力，媒体搭桥，通过组织开展房博会、参加展销会和搭建展销网络平台等形式，大力促进商品房销售，积极搭建房地产展销平台，加大宣传力度，为房地产市场提人气、促销售，拓宽商品房销售渠道，促进商品房销售，力争全市商品房销售面积同比有所增长。 四、建议 （一）引进品牌企业。建议上级部门为我市推荐及引进有实力的品牌的开发企业入驻玉林，培育龙头企业，带动和推进我市房地产市场的发展。 （二）与金融机构沟通协调，出台优惠政策。房地产开发企业从银行业金融机构获取资金时间长，放贷少，融资比较困难，造成资金紧张，建议上级部门与金融机构沟通，出台优惠政策。
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